中天企业的年报给人以“与众不同”的形象出现，一是其每10股送4．2股转增5．4股的高送配方案，二是该公司现金流入情况出人意料的好，三是该公司并未按照所要求的格式披露“扣除非经营性损益后的净利润、追溯调整前后以前年度的会计数据”等。
报表反映，该公司实现净利润2892万元，比1998年增长26．6％，主要原因是：（1）售楼收入增加导致主营业务利润增加（但销售毛利率略有下降）；（2）财务费用减少481万元；（3）公司转让中天大酒店35％的权益，获得转让收益452万元；（4）公司1999年、2000年的所得税税率由财政返还33％中的18％，故所得税负担较1998年减轻一大半；中天花园公司的营业税金及附加费从1999年开始实现先征后返政策，两项优惠产生应收补贴收入987万元。可见，公司业绩的改善，很大程度上与税收优惠及股权转让有关。令人欣慰的是，公司售楼毛利率仍然接近40％，这在居民收入偏低的中西部地区房地产开发企业中较为少见。公司的现金流转情况在1999年得到大大改善，销售收入的现金含量（销售商品、提供劳务收到的现金与主营业务收入之比）高达1．68，其中有1．65亿元的商品房预售款，表明公司后期房产销售收入有充分保障。经营活动产生的现金流量净额与净利润之比高达4．07，表明净利润的现金含量非常高，这在深沪两市上市公司中皆属罕见。
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